张家口景区店铺租金受景区类型、地理位置、经营业态、季节波动等多重因素影响，不同区域差异显著。结合 2025 年最新市场动态及历史数据，以下从核心景区、租金水平、影响因素及趋势预测四个维度展开分析：
一、核心景区租金水平
1. 崇礼滑雪度假区（冬季旺季）
- 核心滑雪场周边：太舞、万龙等滑雪场入口处的餐饮、装备租赁店铺，旺季日租金可达 8-15 元 /㎡，以 100㎡店铺为例，月租金约 2.4 万 - 4.5 万元。例如雪如意滑雪场的冰淇凌店租金为 2 万元 / 月（35 万元转让费），主要面向滑雪人群，冬季租金较其他季节高 30%-50%。
- 度假区商业街：如富龙四季小镇内的品牌店，月租金约 1.5 万 - 3 万元 / 100㎡，部分高端餐饮或纪念品店可达 5 万元 / 月，租金通常包含物业费和基础运营服务。
2. 张北草原天路（夏季旺季）
- 景区入口及沿线：餐饮、民宿类店铺租金约 6000-1.2 万元 / 月（100㎡），日租金 2-4 元 /㎡。例如草原天路东线农家院整体出租价格为 1 万元 / 月（550㎡，0.61 元 /㎡・天），适合经营农家乐或露营地。
- 核心服务区：如野狐岭、桦皮岭等节点的便利店、加油站，租金可达 1.5 万 - 2 万元 / 月，因客流量稳定且消费集中，租金溢价明显。
3. 大境门历史文化景区（全年稳定）
- 景区核心街区：临街餐饮、文创店铺租金约 5000-8000 元 / 月（80-120㎡），日租金 2-3 元 /㎡。例如大境门景区内的饭店转让租金为 6500 元 / 月（156㎡），靠近城门楼的店铺因游客密集，租金较外围高 20%-30%。
- 外围商业街：如堡子里景区底商，租金约 750 元 / 月（0.56 元 /㎡・天），适合小型手工艺品店或本地特产店。
4. 暖泉古镇（民俗旅游）
- 古镇主街：民俗表演、剪纸店等特色店铺，月租金约 3000-6000 元 / 80㎡，日租金 1.2-2.5 元 /㎡。例如古镇内自建房租金在 650-1800 元 / 月，部分精装修店铺需额外支付转让费。
- 景区配套服务区：停车场、游客中心周边的餐饮摊位，租金约 2000-4000 元 / 月，适合短期经营。
二、租金影响因素
1. 地理位置与客流
- 核心区域：滑雪场入口、草原天路节点、历史文化景区主街等黄金位置，租金占营收比例可达 30%-40%，但客流量稳定，溢价能力强。
- 偏远区域：如草原天路西线、暖泉古镇外围，租金较低，但需依赖自驾游客或团队游，客源波动性大。
2. 经营业态
- 餐饮 / 住宿：租金普遍较高，滑雪场周边火锅店、草原天路农家乐等，因客单价高且消费频次高，租金承受能力较强。
- 纪念品 / 零售：需依赖游客即兴消费，租金占比通常控制在 20% 以内，部分景区要求 “保底租金 + 销售额分成” 模式。
3. 季节波动
- 滑雪季（12 月 - 次年 3 月）：崇礼租金较淡季上涨 50%-100%，部分店铺仅签订短期租赁合同（3-6 个月）。
- 草原季（6 月 - 8 月）：张北草原天路租金上涨 30%-50%，但冬季基本处于歇业状态，部分房东提供 “淡季免租” 优惠。
4. 政策与基建
- 冬奥遗产利用：崇礼部分滑雪场将夏季场地改造为山地公园，带动非雪季消费，租金较往年增长 10%-15%。
- 交通改善：京张高铁、太行山高速等提升通达性，张北、蔚县等区域的租金年均涨幅约 5%-8%。
三、2025 年趋势预测
1. 整体租金微降
- 受经济增速放缓及旅游市场竞争加剧影响，2025 年张家口商铺整体日租金同比下跌 14.79%，景区店铺租金可能同步小幅下降 5%-10%。
- 部分景区推出 “免租 1-3 个月”“租金阶梯递增” 等优惠，吸引商户长期入驻。
2. 滑雪与草原两极分化
- 崇礼：高端滑雪场周边租金保持稳定，非雪季通过举办音乐节、露营等活动延长经营周期，租金溢价能力增强。
- 张北：草原天路游客接待量预计突破 1 亿人次，但同质化竞争加剧，部分低端民宿、餐饮租金可能下降 10%-15%。
3. 历史文化景区潜力释放
- 大境门、暖泉古镇等通过 “文化 + 旅游” 升级，引入非遗体验、沉浸式演出等项目，租金年均增长 5%-8%，文创类店铺需求上升。
四、建议与策略
- 精准选址：优先选择核心景区入口或高流量节点，如崇礼滑雪场入口、大境门主街，兼顾租金与客流量平衡。
- 灵活经营：滑雪、草原类景区可采用 “旺季高租金 + 淡季低成本” 模式，例如签订 “10 个月租期 + 2 个月免租” 合同。
- 业态创新：结合景区特色开发体验式项目（如滑雪教学、草原摄影），提升客单价以覆盖租金成本。
- 政策利用：关注政府文旅扶持政策，如崇礼冰雪产业园区前三年免租金、张北草原天路创业补贴等。
五、典型案例参考
| 景区类型 | 位置 | 面积 | 租金（月） | 业态 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滑雪度假区 | 崇礼雪如意滑雪场 | 35㎡ | 2 万元 | 冰淇凌店 | 含 35 万元转让费，旺季经营 |
| 草原景区 | 张北草原天路东线段 | 550㎡ | 1 万元 | 农家院 | 可扩建，含餐饮住宿 |
| 历史文化景区 | 大境门景区主街 | 156㎡ | 6500 元 | 饭店 | 客源稳定，转让费另计 |
| 民俗古镇 | 暖泉古镇主街 | 80㎡ | 3000-6000 元 | 剪纸店 | 精装修，需转让费 |
综上，2025 年张家口景区店铺租金呈现 “核心景区稳中有降、新兴区域潜力释放” 的特点，商户需结合自身业态与资金实力，动态调整经营策略以应对市场变化。