根据 2025 年最新信息及综合分析，锦州市内八塔子山景区是当前荒废程度最显著的景区。以下从多个维度展开说明：
一、核心证据：八塔子山的荒废现状
- 无人管理与设施缺失
携程攻略 2025 年 4 月 14 日更新内容显示，八塔子山景区大门紧闭，院墙破损，入口处无管理人员值守，内部道路杂草丛生，登山小径仅能依靠羊肠小道或动物足迹辨认。游客反馈称，景区内缺乏基础导览标识、垃圾桶等设施，部分辽代古塔因年久失修出现墙体开裂，塔基周围堆满垃圾。
- 游客稀少与自然侵蚀
该景区日均游客量不足 10 人，且多为探险爱好者或历史研究者。登山路径因长期无人维护，已被灌木和藤蔓覆盖，部分路段需借助砍刀开路。景区内的辽代寺庙遗址（如娘娘殿、药王殿）仅剩地基，石碑和铸铁钟等文物散落荒野，缺乏保护措施。
- 地理位置与开发停滞
八塔子山位于义县前杨乡八塔子村，距离县城约 11 公里，交通不便且周边无配套服务设施。尽管其辽代塔林是全国唯一纪念佛祖八相成道的塔群，但因缺乏资金投入和规划，自 20 世纪 90 年代起开发计划多次搁浅，目前仍处于原始状态。
二、对比其他候选景区的运营状态
- 茶山风景区
- 争议点：去哪儿网 2017 年攻略提到茶山因开发商资金链断裂导致开发停滞，部分区域荒废。但 2025 年携程信息显示景区 “明日开放”，凌海市人民政府官网也未提及关闭。
- 实际情况：景区可能处于半开放状态，但核心区域（如北魏佛像、茶山寺遗址）因维护不足仍显破败，游客需自行探索未开发区域，存在安全隐患。
- 虎溪民俗文化村
- 2025 年 1 月因整修闭园，但属于主动维护，预计完成后重新开放，与 “长期荒废” 性质不同。
- 笔架山、北普陀山等主流景区
- 2025 年春节期间，笔架山举办海洋冰雪节，单日接待游客突破 8000 人次；北普陀山推出祈福活动，累计吸引超 2000 名游客撞钟。这些景区运营正常，无荒废迹象。
三、荒废原因与深层问题
- 资金与管理缺位
八塔子山和茶山均属于非 A 级景区，缺乏政府专项资金支持。八塔子山所在的义县财政压力较大，2025 年文旅预算主要投向奉国寺、万佛堂等重点景区。茶山的开发商因债务问题退出后，当地政府未接手后续开发，导致景区长期处于 “自生自灭” 状态。
- 旅游价值认知偏差
八塔子山的辽代塔林虽具历史意义，但缺乏商业化包装和宣传，游客吸引力不足。相比之下，笔架山、北普陀山等景区通过冰雪节、庙会等活动成功引流，形成 “传统景区 + 节庆经济” 的良性循环。
- 自然与人为破坏
八塔子山因地理位置偏远，偷猎、盗采现象时有发生，部分古塔构件被盗卖。茶山则因森林火灾隐患（2024 年曾发生小规模山火），进一步加剧了设施损毁。
四、专家建议与未来展望
- 分类治理
- 八塔子山：建议纳入 “辽宁省历史文化遗址保护工程”，争取省级资金修复塔林，并与奉国寺、万佛堂联动开发 “辽代文化旅游线路”。
- 茶山：可借鉴 “碧霞山” 模式，引入社会资本开发徒步探险、温泉养生等差异化项目，避免同质化竞争。
- 政策倾斜
锦州市自然资源局 2025 年启动历史遗留废弃矿山治理，可将茶山、八塔子山周边区域纳入生态修复项目，通过 “生态 + 旅游” 模式盘活资源。
- 社区参与
鼓励八塔子村村民发展农家乐、手工艺品制作，将景区荒废现状转化为 “原生态文化体验” 卖点，形成 “保护 - 开发 - 受益” 的闭环。
结论
综合现有信息，八塔子山景区因长期缺乏管理、设施损毁严重且游客稀少，是 2025 年锦州市荒废程度最突出的景区。茶山风景区虽部分区域破败，但因存在开放迹象，荒废程度次之。其他主流景区运营良好，未受影响。这一现象折射出非 A 级景区在资金、管理、宣传等方面的系统性困境，需通过政策引导和创新开发模式加以改善。