结合 2025 年的旅游市场趋势和政策导向，以下几类景区在收益价值上表现突出，兼具市场热度、政策支持与创新动能：
一、传统头部景区：持续领跑市场
杭州西湖、上海迪士尼、北京环球度假区等传统热门景区依然是收益核心。以 2025 年五一假期为例，杭州西湖首日游客量居全国榜首，上海迪士尼和北京环球度假区的门票预订量稳居前列，衍生消费（如主题餐饮、夜游活动）显著拉动收入。这类景区凭借成熟的 IP 运营、完善的配套设施和稳定的客源，非门票收入占比逐步提升。例如，北京环球度假区通过延长营业时间至 22:00，推出 “魔法世界” 主题餐饮，带动周边酒店价格翻倍。
二、工业遗址改造项目：创意激活存量资产
浙江的工业遗存转型项目成为新亮点。例如，安吉县深达 108 米的废弃矿坑被改造成 “深蓝计划” 咖啡馆，以 “废土风” 迅速出圈，日均吸引近 3000 名游客，预计每年为村集体带来 30 万元收益。德清县的古铜矿改造为 “遇见地心” 咖啡馆，通过艺术挂画、景观灯光和人工瀑布，成为网红打卡地，带动周边民宿和餐饮消费。这类项目通过低成本改造和差异化场景设计，实现 “流量” 与 “留量” 的双重突破。
三、政策扶持的 A 级景区：阶梯式补助驱动增长
广西通过《2025 年国家 A 级旅游景区引流阶梯式补助实施方案》，对游客量和收入增长达标的景区给予最高 100 万元基础奖，并叠加激励奖，直接刺激景区提升服务和吸引力。例如，参与 “感恩广东” 优惠活动的景区，优惠游客量可计入统计，进一步扩大客源。宁波则通过《旅游景区转型提质行动计划（2025-2027 年）》，计划到 2027 年培育 10 个顶流爆款旅游产品，推动景区数字化和业态融合。
四、新兴县域旅游：反向旅游与在地体验崛起
小众目的地和县域景区成为增长黑马。许昌胖东来商圈因高性价比服务吸引游客量超本地常住人口 3 倍，喀什古城以异域风情民宿预订率 95% 成为 “反向旅游” 代表。贵州江口云舍村通过生态补偿和文旅融合，2023 年接待游客 50 万人次，村集体经济收入突破 100 万元，村民人均收入达 5.11 万元。这类景区通过挖掘在地文化、优化基础设施，满足游客对 “松弛感” 和深度体验的需求。
五、科技赋能的沉浸式景区：体验升级创造新价值
科技与文旅的深度融合成为趋势。成都成华区的 “锦官入梦・蜀韵红楼” 数字艺术展，通过 AI 技术还原《红楼梦》场景，带动周边消费增长；电广传媒旗下景区引入宇树人形机器人和赛博机甲天团，五一收入同比增长 63.8%。深圳大鹏新区的中旅开元森泊龙岐湾度假区，计划通过 VR、AR 技术打造 “地球二维码” 地质奇观体验，预计首年吸引 50 万中高端游客，带动周边收入 19.88 亿元。
六、大型综合度假区：区域协同效应显著
深圳大鹏新区正打造世界级旅游目的地，乐高乐园、地中海俱乐部、龙岐湾度假区等项目集群加速成型。其中，龙岐湾度假区毗邻乐高乐园，定位 “吃喝玩乐教” 一站式滨海度假，预计开业当年吸引 50 万游客，直接拉动就业 1550 人。这类项目通过整合主题娱乐、生态探索和高端住宿，形成三天以上的深度游产品，显著提升客单价和重游率。
七、可持续旅游：生态与文化并重
生态补偿和文化遗产保护项目展现长期价值。泰国普吉岛启动 “碳中和旅游岛” 计划，老挝推广生态旅游，预计 2025 年吸引超 50 万生态游客。国内案例如江口云舍村，通过水系梳理和非遗活化，实现生态保护与经济收益双赢，2023 年旅游收入同比增长 69.92%。这类景区契合全球绿色消费趋势，政策支持力度大，具有可持续增长潜力。
总结：收益价值的核心驱动因素
- 政策红利：地方政府通过补助、基建投资和规划引导，直接提升景区竞争力（如广西、宁波）。
- 体验创新：工业遗址改造、科技融合和沉浸式项目（如矿洞咖啡馆、VR 红楼展）创造差异化吸引力。
- 非门票经济：传统景区通过延长营业时间、开发衍生品（如迪士尼主题餐饮），县域景区通过民宿、餐饮和文创销售，降低对门票的依赖。
- 区域协同：大型度假区（如深圳大鹏）和跨区域线路（如广西 “一票 3 日使用制”）整合资源，形成规模效应。
- 可持续发展：生态旅游和文化遗产保护项目兼顾环境效益与经济效益，符合长期消费趋势。
结论：2025 年最具收益价值的景区将集中在政策支持明确、体验创新突出、非门票收入占比高的领域。传统头部景区与新兴项目（如工业遗址改造、县域旅游、科技融合景区）将形成互补格局，而大型综合度假区和可持续旅游项目则代表未来增长方向。投资者和运营者需关注政策导向，强化科技应用和在地文化挖掘，以应对消费升级和市场分化的挑战。