景区坪效没有一个固定的合理数值，会受到多种因素影响，以下从不同类型景区和不同影响因素角度来分析：
不同类型景区坪效参考
山岳型景区 ：如黄山等，这类景区以自然景观为主，核心区域主要是用于游客游览观光，坪效相对较难衡量。一般来说，如果将景区内的商业区域如索道站周边、休息区的商业店铺等单独计算，坪效可能在每年每平方米 5000-10,000 元左右。若包含整个景区面积来计算综合坪效，可能会低至每年每平方米 1000-3000 元，因为大量的自然区域无法直接产生经济效益。
主题公园型景区 ：像欢乐谷等，通常有较多的游乐设施和商业配套，游客消费项目丰富，坪效相对较高。正常情况下，主题公园的整体坪效可能达到每年每平方米 3000-8000 元，其中核心商业区域如餐饮、购物集中的区域，坪效可能会超过每年每平方米 10,000 元。
历史文化型景区 ：例如故宫等，这类景区以文化体验和观光为主，商业开发相对有限，但文化衍生品等有较大潜力。一般核心景区区域坪效可能在每年每平方米 2000-5000 元，而景区周边的商业街区如果开发得当，坪效可能达到每年每平方米 6000-10,000 元。
城市公园型景区 ：城市公园一般免费开放居多，主要收入来自于游乐设施、餐饮、游船等项目。坪效相对较低，可能每年每平方米在 500-1500 元左右，如果是有特色活动或商业运营较好的城市公园，坪效可能会达到每年每平方米 2000 元左右。
影响景区坪效的因素
地理位置与交通便利性 ：位于一线城市或交通枢纽附近的景区，如广州塔，因客流量大且游客消费能力相对较高，坪效往往较高；而地处偏远的景区，交通不便，客流量受限，坪效会受到影响。
景区品牌与知名度 ：知名度高的景区如泰山，游客吸引力大，游客量和游客消费意愿都较高，能支撑较高的坪效；新开发或知名度低的景区则需要时间积累和市场推广来提升坪效。
业态丰富度 ：集餐饮、住宿、娱乐、购物等多种业态于一体的综合性景区，如乌镇，游客消费场景多，坪效会高于业态单一的景区。
运营管理水平 ：运营管理高效的景区，如能合理规划游客动线、提升服务质量、精准营销的景区，可提高游客满意度和消费频次，从而提升坪效。