景点式商业是一种将商业元素与旅游景点元素深度融合的商业模式，以下从其特点、表现形式和优势等方面为你详细介绍：
特点
- 空间环境景区化：注重购物环境的打造，将商业空间打造成具有景区特色的环境，如拥有独特的建筑风格、景观设计、主题氛围等，使消费者在购物过程中仿佛置身于旅游景点之中，增加消费的趣味性和体验感。例如，广州正佳广场打造了极地海洋世界、雨林生态植物园，让消费者在商场内就能体验到自然景区的魅力。
- 商业业态多元化：集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化体验等多种业态于一体，满足消费者在旅游和购物过程中的多样化需求。除了传统的零售店铺外，还会有大量的特色餐厅、咖啡馆、电影院、游乐场、文化展览等设施，为消费者提供一站式的消费体验。
- 文化主题鲜明：通常会围绕某一特定的文化主题进行打造，将当地的历史文化、民俗风情、地域特色等融入到商业空间和商业活动中，通过文化元素的渗透和展示，提升商业项目的文化内涵和吸引力，使消费者在消费过程中能够感受到独特的文化氛围，增加文化体验和情感共鸣。
- 游客导向性突出：主要面向游客群体，以吸引游客前来消费为主要目标。因此，在商业项目的规划、设计和运营过程中，会充分考虑游客的需求和行为特点，如提供便捷的交通指引、旅游服务设施、多语言标识等，以提高游客的满意度和忠诚度。
表现形式
- 商场植入景区元素：在购物中心或商业综合体内植入各种景区元素，如室内主题公园、动物园、植物园、海洋馆等，将商业空间打造成一个具有旅游吸引力的景点。这种形式的景点式商业不仅能够吸引本地消费者，还能吸引大量的外地游客前来参观和消费，提升商业项目的知名度和影响力。
- 景区与商业融合发展：在旅游景区内或周边区域开发商业项目，将商业业态融入到景区的环境中，形成景区与商业相互促进、共同发展的局面。例如，在一些历史文化名城中，会在古城内或周边打造特色商业街，展示和销售当地的特色商品、手工艺品、美食等，同时也为游客提供休息、餐饮等服务，丰富游客的旅游体验。
- 主题商业街：以某一主题为特色，打造具有独特风格和氛围的商业街。主题可以是历史文化、民俗风情、时尚潮流、影视动漫等，通过建筑风格、景观设计、店铺装修、商业活动等方面来体现主题特色，吸引消费者前来观光、购物和休闲。
优势
- 吸引客流：独特的环境和丰富的业态能够吸引更多的游客和消费者，尤其是对于那些具有较高知名度和美誉度的景点式商业项目，能够吸引大量的外地游客前来，为商业项目带来充足的客源，提高商业销售额和租金收入。
- 提升消费体验：与传统商业相比，景点式商业更加注重消费者的体验和感受，通过打造独特的环境和提供多元化的业态，为消费者提供了一种全新的消费体验，使消费者在购物过程中不仅能够满足物质需求，还能获得精神上的享受和满足，增加消费者的粘性和忠诚度。
- 增加商业附加值：通过文化元素的融入和品牌形象的塑造，能够提升商业项目的文化内涵和品牌价值，使消费者愿意为这种独特的消费体验支付更高的价格，从而增加商业项目的附加值和盈利能力。
- 带动区域发展：景点式商业项目的建设和运营能够带动周边区域的经济发展，促进交通、餐饮、住宿、娱乐等相关产业的协同发展，形成产业集群效应，为当地经济发展做出贡献。同时，还能够提升区域的知名度和美誉度，改善区域的投资环境和生活环境。