麻城部分景区目前投资是有盈利空间的，以龟峰山景区为例，其投资盈利情况较好，以下是具体分析：
- 游客数量增长明显：2024年龟峰山景区年游客接待量达到120万人次。2023年麻城市旅游接待人次达到1350万人次，同比增长23.1%；2024年全年接待游客1600万人次。整体游客数量呈增长趋势，为景区投资盈利提供了基础客流量。
- 旅游收入不断提高：2024年龟峰山景区实现旅游综合收入5.8亿元。2023年麻城市旅游综合收入78亿元，同比增长29.3%；2024年旅游综合收入95亿元，收入增长态势良好，显示出景区较强的盈利能力。
- 品牌效应逐渐凸显：龟峰山景区成功跻身国家5A级景区行列，是黄冈大别山革命老区的首个5A级景区，“杜鹃花城”已成为麻城靓丽的城市名片。良好的品牌形象有助于吸引更多游客，提升景区的知名度和影响力，为投资带来更多回报。
- 产业融合发展助力：麻城以龟峰山为引领，环龟峰山休闲度假康养旅游产品蓬勃发展，文旅与科技、工业、农业、教育、体育、康养等融合出现新业态。产业融合不仅丰富了景区的产品和服务，还拓展了盈利渠道，提高了景区的综合竞争力。
除龟峰山景区外，其他景区也有一定的发展潜力，如杏花村文化体验游项目，建成后预计年接待游客40万人次，以游客人均消费200元计算，当年旅游利润可达5000万元以上。