景区的房子是否好卖受多种因素影响，具体如下：
有利因素
- 景观资源独特：景区拥有优美的自然景观或独特的人文景观，能为居民提供宜居的环境，对追求高品质生活、喜欢旅游休闲的人群有很大吸引力。例如，靠近海边、山林、温泉等自然资源的房产，或者位于历史文化古镇、特色民俗村落等人文资源周边的房产，往往更受青睐。
- 旅游市场发展：随着人们生活水平的提高和对旅游休闲需求的增加，旅游地产市场呈现出快速增长的态势。如果景区知名度高、游客量大，会带动周边房产的需求，尤其是用于度假、投资的房产。比如一些热门的旅游城市和景区，如三亚、丽江、黄山等，旅游地产较为活跃。
- 配套设施完善：一些景区在开发过程中，会配套建设商业中心、娱乐设施、健身房、医院、学校等，满足居民的各种生活需求。完善的配套设施能提升房产的价值和吸引力，使房子更易出售。
- 投资价值较高：部分购房者认为景区的房子具有一定的投资潜力，既可以在自己闲暇时用于度假居住，也可以在闲置时出租给游客，获取租金收益。而且，随着景区的发展和知名度提升，房产可能会升值。
不利因素
- 市场需求波动：文旅地产市场竞争激烈，且受到宏观经济环境、政策调控等因素影响较大。当经济形势不佳时，消费者购房意愿可能减弱，尤其是对于非刚需的景区房产。此外，政府出台的限购、限贷、限售等政策，也会抑制部分投资性购房需求，影响景区房子的销售。
- 产品定位不准：部分景区房产项目在开发过程中，对目标市场和客户群体缺乏清晰的认识，过于注重房地产开发，而忽视了旅游功能的打造，使得项目与市场需求脱节。或者在产品设计上缺乏特色和创新，难以满足消费者多样化的需求，导致销售不畅。
- 投资回报周期长：景区房产项目通常投资规模较大，涉及旅游、文化、商业等多个领域，投资回报周期相对较长。这使得一些开发商面临资金压力，可能会影响项目的开发和销售进度，甚至导致项目停滞或烂尾，进而影响购房者的信心。
- 运营管理不善：一些景区房产项目在运营管理方面存在不足，如服务设施不完善、管理水平低下、营销推广不力等。这会导致项目难以吸引和留住游客，影响项目的知名度和口碑，从而对房子的销售产生负面影响。
- 生活便利性受限：尽管景区有旅游配套，但日常生活配套可能不如城市中心完善。如部分景区离市区较远，居民在就医、购物、子女上学等方面可能存在不便，这会让一些购房者望而却步。像乳山银滩的部分小区，虽然海景资源好，但周边缺乏大型商业广场和优质教育、医疗资源。
- 季节性影响明显：如果景区具有明显的季节性，那么在旅游淡季，景区的人流量会大幅减少，这会影响周边房产的出租率和入住率，进而影响房产的投资价值和销售情况。例如，一些以避暑或滑雪为主要特色的景区，其周边房产在非避暑或非滑雪季节的需求会明显下降。