宜兴景区的别墅是否好出手，受到多种因素的综合影响，整体来看有一定的难度，具体如下：
有利因素
- 稀缺性与环境优势：宜兴部分景区如阳羡生态旅游度假区，有山有水，自然环境优美，PM2.5均值常年维持个位数。在“限墅令”的背景下，别墅用地愈发稀缺，景区内的低密墅居更是少之又少，对于追求高品质生活和有度假养生需求的高净值人群有较大吸引力。像中交阳羡美庐、雅达阳羡溪山等楼盘，周边有张公洞、玉女潭等八大风景区环伺，独享一线山湖资源，这类别墅具有一定的保值增值潜力，在市场上会有一定的关注度。
- 配套逐渐完善：一些景区周边的基础设施和配套设施在不断完善。例如，部分景区附近可能会规划建设学校、医院、商业中心等，提高了生活的便利性，也会增加别墅的吸引力，使其更容易出手。
不利因素
- 市场竞争加剧：以前宜兴别墅市场因“禁墅令”呈现供不应求的状态，但随着市场变化，新的别墅项目不断出现，如梅林板块有建面约220-390㎡的全新别墅产品，这使得别墅市场的竞争加剧，稀缺性被打破，买家的选择增多，宜兴景区的二手别墅面临着来自新房和其他二手房源的双重竞争。
- 价格与性价比问题：购买别墅的客户通常有一定经济实力，对二手别墅和新别墅的价差不太敏感，更倾向于购买全新的别墅。除非二手别墅价格显著低于市场同等竞品，否则难以成交。而且，景区别墅可能因前期的稀缺性存在一定溢价，在市场变化后，其价格可能与价值不完全匹配，导致性价比不高，影响出手。
- 装修风格与成本顾虑：二手别墅的装修风格往往难以满足新买家的个性化需求，原房东的装修投入对新买家来说是一种顾虑，即使装修免费赠送，买家也可能因为风格不喜欢而觉得“鸡肋”，拆除重装又需要额外花费成本。
- 信息披露与交易风险：别墅社区低密度，邻里联系不密切，房源信息披露有限，买家难以全面了解房屋的历史情况，如是否存在质量问题、是否发生过不良事件等，这增加了买家的决策风险，可能导致他们谨慎出手。
- 原房主出售意愿与心态：部分原房主挂出别墅可能只是试探价格或衡量资产价值，出售意愿不强，挂出的价格缺乏诚意，与买家沟通时也比较强势，这会影响交易的达成。
综上所述，宜兴景区的别墅虽然有自身的优势，但在当前市场环境下，也面临着诸多挑战，整体出手难度较大。如果原房主能够充分考虑市场因素，合理定价，积极配合交易，同时突出别墅的特色和优势，可能会提高出手的几率。